Строительство домов под ключ
Строительство,
реконструкция,
отделка,
проектирование
Обратный звонок
Заказать расчет
пн-пт: 0900 - 1900 сб-вс: 0900 - 1600
+7 495 78-222-08
+7 965 352-33-11
info@maestrof.ru
Проектирование
Строительство
Инженерные
системы
Отделка и
благоустройство
Обслуживание

Законодательство о домостроении

Общие положения

Законодательство о домостроенииЗаконы, регулирующие правоотношения в области домостроения (градостроительства), сведены в единый перечень, который получил название Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописаны все или практически все ответы на вопросы о:

  • необходимых разрешениях для начала строительства;
  • условиях проектировки будущей застройки;
  • нормативах на строительные материалы и технологии вместе с контролем за выполнением этих норм;
  • правоотношениях между строительными организациями и коммунальщиками;
  • условиях и нормативах проведения коммуникаций (водоснабжении, водоотведении, газоснабжении).

Законы и легальные от него отступления

Но Градостроительный кодекс - не единственный документ, на который ориентируются строители, подрядчики и заказчики. Для каждой территориальной административной единицы возможно создание (в рамках законотворческой деятельности) своих норм и правил строительных и некоторых других сопутствующих работ, но только при условии, что они не пойдут в разрез с генеральной линией Градостроительного кодекса. Случаи, когда создание отдельных норм и правил домостроения в органах местных администраций необходимо:

  • на основании специфики региона (или более мелкой территориальной единицы), при условии доказанной необходимости и наличия такой специфики (условий, отличных от общепринятых);
  • на основании архитектурного плана застройки, который в законном порядке должен находиться в администрации любого уровня территориального деления;
  • на основании особых обстоятельств, при которых невозможно неотступно следовать Гражданскому кодексу:
    1. Наличие охраняемых природных объектов (заповедников, водных угодий), которые не могут быть освоены под строительные нужды в виду своей значимости и статуса неприкосновенных территорий.
    2. Существование ландшафтов, которые не могут быть изменены в следствие ряда веских причин.
    3. Когда на месте предполагаемой застройки находятся законные объекты строительства (частные дома и малоэтажные здания, хозяйственные постройки и объекты незаконченного индивидуального строительства).

Как это работает

  1. Чтобы построить индивидуальный жилой дом, необходимо получить земельный участок под строительство (он может быть сдан в аренду или приобретен в собственность), затем в силу вступает градостроительный кодекс - перед тем, как начать стройку, нужно предоставить проект будущего дома вместе со всеми коммуникациями, после чего получить разрешение на строительство. Во время постройки необходимо неукоснительно следовать проекту, иначе в последствие дом может быть признан не пригодным для проживания из-за отсутствия точности к проектно-сметной документации.
  2. Для постройки многоквартирного дома в крупном городе необходимо так же согласовать организационные вопросы и получить землю в аренду. Затем, согласно проекту, выполняются все работы поэтапно, под неусыпным оком проверяющих и контролирующих организаций.

Для чего он нужен

Градостроительный кодекс РФ и другие документы (нормативные акты субъектов РФ) призваны защитить город от несанкционированных построек (вплоть до принудительного снесения последних), а людей защитить от нерадивых строителей, которые будут пытаться экономить (в том числе и на качестве). Для самих же строителей этот кодекс больше напоминает Библию - как только есть какие-то непонятные или неординарные случаи - требуется обратиться к нему, потому что в нем (даже если нет прямого ответа) есть ссылки на другие законодательства, в которых интересующий вопрос освещен несколько более подробно.

Типовое строительство

В городах